Wszystkie nasze dotychczas zrealizowane inwestycje są nietypowe i zachowują wyjątkowy szacunek do historii miejsca
i uwarunkowań środowiskowych. Grobla Kozanowska jest kolejnym projektem, do którego podchodzimy w sposób nieodbiegający charakterem i jakością od zakończonych realizacji, jednocześnie planując, aby ta inwestycje stanowiła wizytówkę nie tylko naszego zespołu, ale również tej części Wrocławia.

Planowana na terenie działki numer 2/1 I AR4 I Obręb Popowice przy ul. Grobli Kozanowskiej 32 we Wrocławiu inwestycja mieszkaniowa realizowana jest na podstawie zapisów ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Inwestycja uwzględnia partycypację inwestora w rozwoju osiedla: rozbudowie infrastruktury oświatowej, drogowej i rekreacyjnej. Prezentowana koncepcja spełnia lokalne standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia zgodnie z uchwałą nr IX/155/24 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. uchwalone w celu dostosowania inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących do polityki przestrzennej miasta
i zapisów wrocławskich dokumentów planistycznych. Dotyczą one zapewnienia m.in. określonej liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych czy komunikacji publicznej. Inwestor złożył wniosek o opinię Rady Osiedla Pilczyce-Kozanów-Popowice Płn.

Uzupełnienie informacji – 15 kwietnia 2025 r.

1. Planowana inwestycja zakłada realizację wyłącznie nowych przestrzeni mieszkalnych. W projekcie nie przewidziano lokali usługowych, co znajduje odzwierciedlenie również przy Planie Zagospodarowania Terenu udostępnionym na tej stronie. Takie rozwiązanie ogranicza potencjalny wzrost natężenia ruchu i dostaw w okolicy.
   
   
2. Projekt zostanie zrealizowany w całości na terenie obecnie ogrodzonym i stanowiącym własność prywatną. Inwestycja nie będzie ingerować w tereny rekreacyjne ani ogólnodostępne przestrzenie zielone wykorzystywane
   dotychczas przez mieszkańców.
   
   
3. Deweloper pragnie jednoznacznie podkreślić, że realizacja inwestycji nie będzie wiązała się z wycinką drzew ani jakąkolwiek ingerencją w obszarze Parku Zachodniego.
   
   
4. Wszystkie prace prowadzone będą z pełnym poszanowaniem środowiska naturalnego. Na zlecenie spółki G32 Sp. z o.o. wykonano analizę dendrologiczną terenu objętego planowaną inwestycją. W jej ramach zinwentaryzowano łącznie 146 drzew, krzewów oraz ich skupisk. Ogólny stan zieleni oceniono jako dobry, przy czym stwierdzono występowanie pojedynczych okazów w złym stanie zdrowia, a także pojedynczych okazów drzew martwych. Wśród zinwentaryzowanych roślin nie występują gatunki objęte ochroną.
   
   
5. Ze względu na kolizję z planowaną zabudową, usunięciem zostaną objęte 4 okazy drzew oraz 4 krzewy spośród
   146 zinwentaryzowanych okazów drzew i krzewów, z czego część drzew nie rokuje na dalszy prawidłowy wzrost
   i zalecane jest usunięcie ich ze względu na zagrożenie wiatrołomem, zasiedleniem pasożytów łatwo rozprzestrzeniających się oraz możliwość uszkodzenia sąsiednich drzew. Pozostała zieleń na terenie inwestycji zostanie objęta pełną ochroną na czas realizacji prac budowlanych. Wszystkie drzewa i krzewy znajdujące się w granicach inwestycji zostaną zabezpieczone poprzez wyznaczenie stref ochronnych i zabezpieczenie fizyczne zgodnie
   z obowiązującymi standardami i zaleceniami specjalistów.
   
   
6. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, dla przedmiotowego terenu określono przeznaczenie Z2.

          W treści Studium wskazano, że:
          Z2 — obszary zieleni (6,5%), z dopuszczalnymi klasami przeznaczeń, takimi jak:
          zieleń, usługi powszechne 2, nauka oraz infrastruktura.

          W zakresie usług powszechnych 2 wymieniono m.in.:
          gastronomię, obiekty hotelowe, kryte urządzenia sportowe, instytucje pomocy społecznej.

          W ramach planowanej inwestycji przewidziano utrzymanie szczególnie wysokiego wskaźnika
          powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powszechnie stosowanego dla tego typu zabudowy w rejonie miasta.